Как релокация ИТ-компаний изменит рынок офисов
01.09.2020

Как релокация ИТ-компаний изменит рынок офисов

Активность потенциальных арендаторов и покупателей заметно снизилась: заявок на приобретение новых офисов почти нет, а на замену просторных офисов на более компактные очень мало.

— Если недавно неудовлетворенный спрос оценивался в 70−120 тыс. кв. метров офисных площадей, то теперь он снизился в 10 раз. Но это временное состояние — все ждут развития событий и решений, после чего мы увидим или обвал рынка, или его нормализацию, — считает управляющий директор и партнер Colliers International в Беларуси Денис Четвериков.

Сегодня очевидно, что ситуация усугубилась политическими обстоятельствами. Ряд компаний думает уже не о том, от скольких квадратных метров отказаться, а в принципе останутся ли они работать в Беларуси. И рядовые сотрудники, и руководство компаний шокированы насилием и нарушением прав человека, поэтому на повестке дня варианты эмиграции: от релокейта части или всей команды с сохранением юрлица либо с закрытием офиса в Беларуси.

— Оценить последствия таких решений пока сложно. Но если в начале эпидемии коронавируса речь шла о сокращении потребностей в офисных площадях ИТ-компаний примерно на 20%, то сейчас речь о глобальных системных последствиях. Массовый исход компаний ИТ-сектора может полностью поменять ландшафт рынка офисов, спрос снизится многократно, также в разы возрастет вакантность площадей, — говорит Четвериков.

По мнению эксперта, можно ожидать, что многие девелоперы предпочтут заморозить строительные проекты на 2−3 года, чем активно вести работы сейчас.

Европейские инвесторы, с которыми велись переговоры о вхождении на рынок, переносят свои планы на более поздний срок — до разрешения политической ситуации в стране.

Последнее в рубрике