Ценам на офисную недвижимость дальше уже некуда падать

Вторая половина 2016 года принесла незначительный, но рост спроса на покупку офисной недвижимости, что привело к стабилизации рынка по итогам всего года.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в январе-июне 2016 года было совершено 290 сделок по купле-продаже офисных площадей. Это почти на 5% меньше, чем в аналогичном периоде 2015 года. С одной стороны, снижение спроса и, как следствие, количества сделок, говорило о падении рынка, которое должно было продолжиться и во втором полугодии 2016 года. С другой стороны, первая половина 2016 года принесла стабилизацию и даже некоторый рост рынку аренды офисной недвижимости, что оказало свое позитивное воздействие и на смежный рынок.

Как отмечали по итогам первого полугодия аналитики Colliers International (Беларусь), спрос на аренду офисной недвижимость в Минске нормализовался, что привело и к стабилизации ставок аренды. Рынок аренды, как предполагал «Ежедневник», должен был непременно потянуть за собой и рынок купли-продажи офисной недвижимости. Так и случилось.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, если за первую половину года в Минске было совершено только 290 сделок по купле-продаже офисных площадей, то во второй половине - 322 сделки. Это предварительные данные, которые будут скорректированы в течение месяца и закрепятся где-то на уровне 340 сделок. Иными словами, окончательные итоги второй половины 2016 года, скорее всего, покажут рост даже в сравнении со второй половиной 2015 года (334) сделок.

Рост спроса на покупку офисной недвижимости в Минске был обеспечен не только ростом рынка аренды, а также тем обстоятельством, что с прошлых периодов в 2016 год перешло значительное число проектов, имевших высокую стадию строительной готовности. В результате только в первом полугодии 2016 года девелоперы успешно завершили и ввели в эксплуатацию ряд крупных объектов общей площадью более 66 тыс. кв. метров. Эти площади обеспечили ценовую привлекательность не только аренды, но и покупки офисной недвижимости.

Кроме того, бизнес перестал паниковать из-за непрекращающегося кризиса и начал приспосабливаться к работе в новых условиях, что также привело к оживлению деловой активности.

Существенное оживление спроса на покупку офисной недвижимости Минска привело к тому, что по результатам всего 2016 года, рынок практически отработал на уровне 2015 года.

Удивительно, но рынок купли-продажи офисной недвижимости всей Беларуси, показал точно такую же тенденцию, как и столичный рынок, что довольно редкое явление для нашей страны. Более того, даже по предварительным итогам второго полугодия, рынок показал рост, который будет еще больше, когда данные будут скорректированы.

По данным Национального кадастрового агентства, во второй половине 2016 года в Беларуси было зарегистрировано 474 сделки, против 466 в аналогичном периоде 2015 года. В сравнении же с первой половиной 2016 года (383 сделки), рост и вовсе составил почти 24%. С учетом дальнейшее корректировки данных НКА, общее количество сделок по стране во втором полугодии должно зафиксироваться на уровне не менее 500 сделок.

Эксперты отмечают, что сейчас рынок купли-продажи офисов как в Минске, так и в целом по стране, достаточно предсказуем. Совершенно очевидно, что в 2017 году он продолжит расти благодаря большому количеству привлекательных предложений, а также тому, что ценам на офисную недвижимость дальше уже некуда падать и, значит, начнет работать отложенный спрос.

  • Оцени статью:
  • Проголосовало: 1
  • Балл: 5